Audyt remontowy stanowi obligatoryjny załącznik do wniosku o przyznanie premii remontowej, z której mogą korzystać właściciele lub zarządcy budynków wielorodzinnych spełniających warunki określone w ustawie z dnia 21 listopada 2008 r. o wspieraniu termomodernizacji i remontów. W tym case study pokazujemy, jak w praktyce wygląda proces przygotowania audytu remontowego – od analizy stanu technicznego i zużycia energii w budynku, przez określenie zakresu planowanych prac remontowych, aż po końcowy efekt dla wspólnoty. Case study oparte będzie na przykładzie realizacji wykonanej dla jednego z naszych Klientów, którego inwestycja otrzymała premię remontową.
Spis treści
- Wizja lokalna i zakres prac modernizacyjnych
- Kosztorys i analiza energetyczna
- Wskaźniki niezbędne do uzyskania premii
- Wyniki inwestycji i wysokość premii remontowej
- Kto może skorzystać z premii remontowej?
Wizja lokalna i zakres prac modernizacyjnych
Projekt dotyczył budynku mieszkalnego wielorodzinnego z lokalem usługowym na parterze. Budynek zabytkowy z 1905 r. zlokalizowany w obrębie wrocławskiego Placu Grunwaldzkiego objęty jest ochroną konserwatorską. Realizacja rozpoczęła się od odbycia wizji lokalnej, w trakcie której dokonano niezbędnych pomiarów powierzchniowych oraz oględzin stanu technicznego poszczególnych elementów budowlanych obiektu oraz indywidualnych źródeł ciepła zlokalizowanych w poszczególnych lokalach mieszkalnych.
Rezultatem wizji lokalnej oraz analizy dostarczonej przez Zarządcę Nieruchomości dokumentacji technicznej budynku było ustalenie planu poprawy efektywności energetycznej obiektu wraz ze wskazaniem niezbędnych do przeprowadzenia prac o charakterze remontowym.
Prace termomodernizacyjne
- Modernizacja ścian zewnętrznych na elewacji tylnej (ocieplenie)
- Modernizacja ścian zewnętrznych przyległej oficyny (ocieplenie)
Prace remontowe
- Remont balkonów
- Remont elewacji frontowej
- Remont stolarki okiennej w częściach wspólnych
Przyjrzyjmy się powyższemu zakresowi i wyjaśnijmy poszczególne pozycje. Prace o charakterze termomodernizacyjnym są niezbędnym elementem dokumentacji – jednym z kluczowych celów sporządzenia audytu remontowego jest wykazanie, że w wyniku zaplanowanych prac w budynku dojdzie do co najmniej 10% oszczędności rocznego zapotrzebowania na energię końcową do ogrzewania i podgrzewu wody. Ocieplenie wyłącznie elewacji tylnej w części głównej budynku oraz przyległej oficyny wynika z wytycznych konserwatorskich, dodatkowo MKZ wskazał, że grubość warstwy izolacyjnej może wynieść maksymalnie 12 cm.
Remont balkonów wynika z ich złego stanu technicznego. W wyniku oględzin stwierdzono liczne odspojenia i odparzenia tynku od płyty balkonowej oraz korozję belek stalowych i balustrad.
Elewacja frontowa charakteryzuje się znacznymi ubytkami i uszkodzeniami tynków, murów oraz detali. W licznych miejscach uszkodzony jest gzyms i ceglane nadproża okienne, podobna sytuacja występuje na elewacji od strony podwórzowej.
Stolarka okienna w częściach wspólnych budynku jest drewniana, nieszczelna i znajduje się w złym stanie technicznym. Stolarka drzwiowa na elewacji tylnej jest stalowa, nieszczelna, w średnim stanie technicznym.
Kosztorys i analiza energetyczna
Obligatoryjnym elementem realizacji audytu remontowego jest wykorzystanie w nim aktualnych stawek prac modernizacyjnych i materiałów. Najlepszym narzędziem do tego jest kosztorys inwestorski. Rzetelnie przygotowany przez audytora zakres prac wraz z określeniem szacunkowych nakładów na ich realizację stanowi jeden z najważniejszych punktów w trakcie oceny wniosku o dotację.
Analiza energetyczna opiera się na wykonaniu typowego bilansu cieplnego budynku na podstawie dokonanych pomiarów oraz obliczonych współczynników przenikania ciepła przegród budowlanych obiektu. Gdy następnie zestawi się to z obliczeniowymi wskaźnikami strat energii na wentylację powietrza w pomieszczeniach mieszkalnych oraz zysków ciepła z tytułu nasłonecznienia i przebywania domowników, otrzymujemy roczne zapotrzebowanie budynku na energię użytkową. Po uwzględnieniu sposobu ogrzewania i przygotowania ciepłej wody użytkowej można określić roczne zapotrzebowanie na energię końcową.
Wskaźniki niezbędne do uzyskania premii remontowej
W wyniku przeprowadzonych analiz otrzymujemy wskaźniki niezbędne do opisu i weryfikacji wniosku o premię remontową. Do najważniejszych należą:
- Całkowity koszt inwestycyjny brutto. Kwota powinna wynikać ze zrealizowanego kosztorysu.
- Wskaźnik kosztów przedsięwzięcia remontowego. Określony jako iloraz całkowitego kosztu inwestycyjnego brutto, powierzchni użytkowej budynku oraz ceny 1 m² powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego ogłaszanej kwartalnie przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego.
- Planowana do uzyskania oszczędność energii końcowej. Wyznaczana na podstawie sporządzonego audytu remontowego.
Na podstawie tych wskaźników można zweryfikować spełnienie warunków programu TERMO Banku Gospodarstwa Krajowego oraz określić wysokość premii remontowej, o którą może ubiegać się inwestor.
Wyniki inwestycji – oszczędność energii i wysokość premii remontowej
Na podstawie zrealizowanej dokumentacji otrzymaliśmy następujące rezultaty.
| Zakres prac | Koszt brutto (zł) |
|---|---|
| Prace termomodernizacyjne – w tym: | 287 973,93 |
| • Modernizacja ścian zewnętrznych na elewacji tylnej (ocieplenie) | 148 981,52 |
| • Modernizacja ścian zewnętrznych przyległej oficyny (ocieplenie) | 138 992,41 |
| Prace remontowe – w tym: | 327 629,90 |
| • Remont balkonów | 203 730,40 |
| • Remont elewacji frontowej | 72 246,97 |
| • Remont stolarki okiennej w częściach wspólnych | 51 652,53 |
| Całkowity koszt inwestycyjny brutto | 615 603,83 |
| Wskaźnik kosztów przedsięwzięcia remontowego (w) | UZUPEŁNIJ |
Całkowity koszt inwestycyjny brutto wynika z kosztorysu inwestorskiego prac wskazanych na drodze audytu i wynosi 615 603,83 zł.
“
Ekspert radzi
„Zgodnie z zasadami programu TERMO realizowanego przez Bank Gospodarstwa Krajowego wskaźnik kosztów przedsięwzięcia remontowego, określony powyżej jako w, musi mieścić się w przedziale od 0,05 do 0,70, z zastrzeżeniem, że jeśli jego wartość przekracza 0,3, warunkiem uzyskania premii remontowej jest zmniejszenie rocznego zapotrzebowania na energię końcową budynku wielorodzinnego o 25%.”
– AEnergis
Analiza energetyczna przeprowadzona w audycie wskazuje, że usprawnienia polegające na zastosowaniu 12 cm warstwy izolacyjnej z płyt styropianowych o współczynniku przewodzenia ciepła równym 0,037 W/(m·K) na ścianach elewacji podwórzowej przyniosą następujące rezultaty:
| Wskaźnik | Wartość |
|---|---|
| Zużycie energii końcowej przed modernizacją | 993,43 GJ/rok |
| Zużycie energii końcowej po modernizacji | 837,83 GJ/rok |
| Procentowa redukcja zużycia energii końcowej | 15,66% |
| Koszty użytkowania budynku przed modernizacją | 108 265,58 zł/rok |
| Koszty użytkowania budynku po modernizacji | 91 704,57 zł/rok |
| Redukcja kosztów użytkowania budynku | 15,30% |
Podsumowanie dla analizowanego budynku
Prognozowana oszczędność energii końcowej wynosi 15,66%. Otrzymany wynik pozwolił na spełnienie obligatoryjnego kryterium oszczędności energii końcowej, w związku z czym Wspólnota Mieszkaniowa złożyła do Banku Gospodarstwa Krajowego wniosek o premię remontową. Weryfikacja całego procesu okazała się pozytywna, a budynek otrzymał premię w wysokości 116 897,66 zł.
Premia remontowa jest przeznaczona na częściową spłatę kredytu zaciągniętego na realizację przedsięwzięcia. Zgodnie z zasadami programu kwota kredytu musi stanowić co najmniej 50% kosztów przedsięwzięcia remontowego.
“
Ekspert radzi
„Podstawowa wysokość premii remontowej wynosi 25% kosztów przedsięwzięcia remontowego.
Jeżeli w budynku znajdują się powierzchnie użytkowe przeznaczone na cele inne niż mieszkalne lub wykonywanie zadań publicznych przez organy administracji publicznej, wysokość premii jest odpowiednio pomniejszana z uwzględnieniem udziału powierzchni mieszkalnej i powierzchni przeznaczonej na cele inne niż mieszkalne w całkowitej powierzchni użytkowej budynku.”
– AEnergis
Jakie budynki mogą ubiegać się o premię remontową?
O premię remontową mogą ubiegać się właściciele lub zarządcy budynków wielorodzinnych, których użytkowanie rozpoczęto co najmniej 40 lat przed dniem złożenia wniosku. Ustawa przewiduje również szczególny przypadek budynków użytkowanych co najmniej 20 lat, należących do społecznej inicjatywy mieszkaniowej (SIM) lub towarzystwa budownictwa społecznego (TBS), jeżeli spełniają dodatkowe warunki ustawowe.
W czym możemy pomóc?
Przygotowujemy audyty remontowe oraz kosztorysy inwestorskie dla projektów termomodernizacyjnych budynków wielorodzinnych. Pomagamy dobrać zakres prac, oszacować realny budżet inwestycji oraz obliczyć wskaźniki niezbędne do złożenia poprawnego wniosku i uzyskania premii remontowej.
